Ensayos sobre la Transgresión

 Ahí te va otra:

¿Cuál es la bendita maldita prisa de comprar una casa cuando comienzas a trabajar, o de recién casado, o cuando tienes cierta edad solo por tener la edad? 

Tomarás un crédito hipotecario de la institución privada más retorcida y abusiva de todas, 

El cual pagarás durante los próximos 240 meses de tu vida, o sea, 20 años,

O si bien te va, los pagas en la mitad del tiempo, 10 años,

Entonces, vas a trabajar para pagar tu casa, y ese será tu único sentido y tu única dirección,

Entonces, comprarás un vehículo, y vas a trabajar para pagar el mismo,

Entonces, pagarás cosas a meses sin intereses y te irás de viaje con deuda de tarjeta de crédito, 

Entonces, comprarás cosas para poder encajar en ciertos niveles sociales con más deuda,

Y entonces, vives, toda tu vida, todo alrededor desde tu centro, para pagar tus deudas, tus gastos, tus "necesidades" según tú, Porque si ganas lo que ganas hay que gastarlo, y hay que vivirlo, para eso trabajas, te lo mereces,

#Not

Sí te lo mereces, sí hay que vivirlo, sí trabajas para generar ingresos y poder darte tus beneficios, gustos y agregados, pero la cuestión es el costo a pagar, porque no se trata solo de dinero,,,

Ahora, nos tomamos nada en decidir nuestros próximos 35 años de camino profesional,

Nos tomamos un poquito más de nada en decidir el mayor gasto de nuestras vidas: comprar una casa/departamento/propiedad para vivir,

Un pequeño ejercicio simplificado con muchísimos "supuestos":

Vas a comprar una propiedad con un crédito hipotecario del banco,

La propiedad vale: 2,500,000, Son 200 metros cuadrados de construcción, amenidades hermosas, todo lo que habías soñado,

Tu sueldo es de $50,000 MXN netos mensuales, 

Has ahorrado por muchos años para juntar $500,000 y poder comprarte tu casa,

La que puedas pagar, la que ya viste que es perfecta,

Entonces,

Darás esos $500,000+ de desembolso inicial; gastos notariales, de comisión por apertura, seguro de la propiedad, etc,

Con lo que en realidad se te tomará únicamente de enganche para tu propiedad el supuesto de:

$400,000 Enganche

 

$2,500,000 Costo Casa Nueva

Total a pedir préstado: $2,100,000

Tasa de interés anual: 11% 

Pagarás aproximadamente: $24,000 MXN mensuales

 

¡Wow! Claro que puedes pagarlo, si tu sueldo es de $50,000 pesos, Tan solo representa ese pago mensual de tu crédito el 48% de tus ingresos,

Si terminas de pagarlo a los 20 años, te costará más del doble de lo que ibas a pagar 20 años antes,

O sea, se incrementará el costo de tu propiedad más de un 100%,

Pero me dirás, "¡oye, pero la plusvalía!, con eso ya compenso",

Te pregunto: ¿tienes garantías absolutas de tu propiedad se apreciará con el tiempo sin fallas, ni excepciones, ni retrocesos? La respuesta es No, no la tienes,

y quien te diga que los bienes raíces, o las propiedades, o las casas no pierden jamás su valor, está muy equivocado y te sugiero que busques a otra persona que sí sepa de lo que te habla y que no solo quiera venderte algo o convencerte de alguna atrocidad, 

Te falta contemplar algo importante a la hora de comprar una propiedad, porque no solo es si puedes pagar el crédito hipotecario o no,

No solo es reconocer que los primeros 5-10 años de ese crédito pagarás más del 70% de interés y poco de abono al capital de deuda,

Hay que agregarle que vas a vivir ahí, y vivir en una propiedad implica gastos:

- Servicios básicos: $12,000 anuales

- Mantenimiento de la propiedad (reparaciones, remodelaciones, compra/cambio muebles, etc): $12,000 anuales

- Mantenimiento de colonos/condominio: $8,400 anuales

- Predial: $3000 anuales

- Etc

( Y no estamos contando incrementos anuales por aumentos naturales de precio, o sea, inflación)

Vamos a suponer entonces, y todo es con supuestos promedio aproximados, 

Que lo que verdaderamente te va a costar tu propiedad mensualmente es, ¡redoble de tambores!,

$26,950 pesos mexicanos mensuales,

O sea, mayor de lo previsto, O sea, te costará mucho más del %100 al finalizar el ciclo de 20 años de pagos, o en 10 años, o en el tiempo que tú quieras,

Y eso que no contamos el costo de oportunidad, ¿qué pasaría si en lugar de gastarme ese dinero para que me presten dinero, lo invierto en algo más? En algo que yo pueda controlar, que no requiera mucha complicación, que sea sencillo y simple de hacer,

 

¿Te digo que pasaría? Fácil y simple,

Si tú decidieras invertir esos $500,000 que con mucho esfuerzo ahorraste en un portafolio de dividendos que te genere aproximadamente un 8.5% anual sobre ese capital,

Pero que además le inviertas mes con mes mucho menos de la mitad de lo que tú ibas a GASTAR mensualmente en pagar tu préstamo, $10,000 mensuales,

En 20 años tendrías una cifra cercana a: $8,000,000 MXN, Sí, Ocho millones de pesos, 8, Ocho,

Eso invirtiendo solo esa porción de tus ingresos, 

Ahora debes ser consciente y considerar que vas a pagar una renta si no compras, y No, pagar una renta no es tirar dinero a la basura, es adquirir un servicio, y por ese servicio pagar una cuota, sin preocuparte por nada, pues el arrendador se debe encargar de todo lo que suceda,

Tú ya tienes claro tu gasto fijo de renta, y escoges seguramente algo mejor que lo que ibas a obtener por comprar esa propiedad, y lo mejor de todo, ¡no te endeudas por 20 años!

Ahora, hay algo bien importante que no te dije,,,

De esa inversión que hiciste durante 20 años, en promedio estás generando $680,000 pesos anuales, que son depositados a tu cuenta de inversión, que tú creaste con tu aplicación en tu celular, con el "broker" que tú escogiste, del cual gozas el control del 100% para hacer, deshacer, y decidir en relación al mismo, 

Poco más de $50,000 pesos mensuales estarás generando con ese portafolio de inversión que tú hiciste, con la simple decisión, y con simplemente estar invirtiendo tu dinero mes con mes, tomándote 10 minutos, pero obteniendo majestuosos beneficios a la larga,,,

Y entonces, en esos 20 años,

Podrás trabajar menos,

Podrás preocuparte menos,

Podrás olvidarte de depender de alguien más para tu jubilación,

Podrás dormir tranquilo,

Podrás tener paz,

Podrás vivir sin deudas todos estos años,

Podrás disfrutar la vida con mayor libertad,

Y todo esto, ¡vale mucho más sumado que lo que iba a valer tu casa, y el costo de estarla pagando!

Apretarse para viajar, para salir, para disfrutar,

Apretarse, ¡para poder pagarla antes!

¿qué necesidad?

Sé paciente, esperar una oportunidad, sigue ahorrando, cuidando tu dinero,

No se trata de cuánto ganas, sino de cuánto conservas y de qué haces con ese dinero que estás conservando para cuidarlo, multiplicarlo y disfrutarlo,

Yo no te enseñaré a detalle cómo crear un portafolio de inversión,

Pero si acudes a internet, puedes encontrar fácilmente "cómo crear un portafolio de dividendos",

En México tenemos las Fibras Inmobiliarias, que te cobran una cuota anual mínima por ser socio, y que puedes adquirir en la bolsa de valores desde tu aplicación por muy poco dinero, con el cual eres acreedora de un pedacito de sus inversiones, por lo cual recibirás pagos de utilidades por la posesión de esas acciones, directamente a tu cuenta, sin hacer nada, sin preocuparte, exactamente en la fecha que está establecida,,,

¿Cómo invertir en fibras inmobiliarias en México?

¿Cómo crear un portafolio de dividendos internacional?

¿Cómo crear un portafolio de dividendos que aparte tenga crecimiento y diversificación internacional?

Etc,

Si no lo sabías, y no hacías nada, pues bueno, es válido, no sabías,

Pero si ahora conoces, y no haces algo, entonces,,, ¿de qué te sirve saber?

Déjame te digo que en ese simple portafolio básico estimado en supuestos que diseñé, y que calculé usando una calculadora en internet, 

Se contempla algo llamado Interés Compuesto: tu dinero que se va incrementando generando más rendimientos,

Y no se contempló la plusvalía de la acción, el crecimiento de su precio, la apreciación de la misma,

Así que entonces, 

Tu puedes haber acumulado $8,000,000 por puros dividendos,

Súmale además un crecimiento estimado de tu portafolio sumamente conservador de un 5% anual,

Y no te quiero decir cuánto más valdría esa inversión que hiciste durante 20 años, o 30 años,

Y lo mejor de todo, ¡todavía mejor!

¡No tienes que retirarlo!, Pues te sigue generando dividendos a tu cuenta, 

Pero lo que sí puedes hacer es seguir invirtiendo, Para que en 30 años tengas de pura acumulación de dividendos (si no lo tocas, no retiras, ni vendes): $20,000,000+

(espero no haberme equivocado en los cálculos, o bueno, la calculadora, pero entiendes la idea, y es simple matemática, nada más),

Si de esos $20,000,000 MXN generas tan solo el 6% anual de dividendos sobre tu portafolio acumulado durante 30 años, y empiezas a cobrar ese dinero para vivir mes con mes, tendrías alrededor de $100,000 MXN mensuales,

¿suena bien? Bueno, está en ti hacerlo, No es ciencia en Chino Mandarín, Es algo que existe, que funciona, practicado y probado por muchos años,

Es algo que está al alcance de tu mano,

 

Infórmate un poco más, estudia el tema, toma mejores decisiones, 

Y crea una vida de amplitud, de libertad, en lugar de una de deudas y complicaciones innecesarias, 

PD. Hay varios factores no contemplados, sin embargo, la idea general es la misma, y funciona, y existe, históricamente, no es un invento,

Haz tus propios cálculos, has tu propia investigación,

Y por lo que más quieras, no vayas a ningún bendito banco a preguntar,

¡Tú tienes el control en tus manos!

Está en ti, y en nadie más, ¡no necesitas ningún banco, intermediario ni contratación agregada!

Transgresión: conocer algo que me beneficia y no le hace daño a nadie, y no hacer nada,

Transgresión: tomar el control de mi presente financiero,

Transgresión: tomar el control de mi futuro financiero y hacerme millonario con el tiempo, usando las inversiones mensuales, la reinversión de dividendos, y el interés compuesto, sin retirar, sin vender, manteniendo la disciplina y el compromiso desde que inicié,

¡Qué bello es!

Te lo deseo,

¿Todavía piensas que comprar una casa es la mejor decisión?

Y no digamos ya ni siquiera para negocio,,, porque esa historia, tampoco es tan interesante como se dice, y si quieres ser dueño o propietaria de bienes inmobiliarios, Bueno, ahí tienes las fibras: poco riesgo, poca inversión necesaria, altos rendimientos,

Piensa dos veces, no te compares, que cada quien escarbe, siempre y coseche lo que sea que piense,,,

Amén,

Suficiente por hoy,

¡Adiós!